Canna fumaria di un singolo condomino
Domanda: richiesta canna fumaria privata nel mio condominio al piano terreno e precisamente sotto il mio appartamento è ubicato un bar che ha...
Voltura utenze: quali sono i documenti che servono per farla?
Quando si prende in affitto un appartamento si acquista una nuova casa oppure la si eredita, uno dei passi più importanti da compiere consiste nel...
Il Regolamento Contrattuale può vietare di detenere cani
Tribunale di Lecce sentenza n 2549 del 15 settembre 2022-09-28 Importante sentenza interpretativa del nuovo codice del condominio, infatti il...
Nella Quinta Strada i soldi non sono sufficienti
Per acquistare un immobile nei grattaceli della Quinta Strada a NewYork non è sufficiente avere i soldi necessari. Serve l'approvazione del consigli...
Terrazzo in aggetto
Domanda: ho bisogno di un vostro parere: nello scorso mese di luglio l’amministratore del mio condominio ha fatto ripavimentare, a seguito di...
BONUS TURISMO
Domande dal 28 settembre Le domande per il Bonus IMU si possono inoltrare a partire dal 28 settembre 2022 fino al 28 febbraio 2023....
Nomina amministratore senza maggioranza
Domanda:. Buongiorno, abito in un supercondominio, dove non riusciamo mai ad avere in assemblea la presenza di più di 3000millesimi su 10000....
Gettare rifiuti in strada di pubblico passaggio costituisce reato
Corte di Cassazione 1° Sezione Penale Sentenza Numero 30900 Anno 2022 La Suprema Corte ha sentenziato che lasciare rifiuti nella pubblica via...
Entrata in vigore a giugno la nuova normativa antincendio
questi gli obblighi e le misure della nuova normativa antincendio in condominio in vigore nel 2022: a quali edifici si applica, termini e...
Piemonte: varata legge per elenco regionale degli amministratori di condominio
Prima regione in Italia Lo scorso 6 settembre 2022 il Consiglio Regionale del Piemonte è stato il primo in Italia a dotare la propria Regione...
Non è indispensabile indicare in situazione patrimoniale gli importi dei fondi incassati per ogni singolo condomino
Cassazione Civile Sezione 2 Ordinanza. Num. 25900 pubblicata: 02/09/2022 La Suprema Corte nel respingere il ricorso di una condomina...
L’Amministratore è obbligato a comunicare i nomi dei morosi a terzo creditore
Tribunale di Santa Maria Capua Vetere ordinanza n. 2850 del 1 luglio 2022. Il fatto si riferisce alla esecuzione di lavori di...
Piano Nazionale di Contenimento dei consumi di gas naturale
IL MITE ha presentato il tanto atteso piano di contenimento dei consumi energetici Il Ministero per la Transizione Energetica (MiTE) ha presentato...
Il singolo condomino non è legittimato ad agire contro l’assicurazione del condominio.
Tribunale di Aosta sentenza n237 del 18 luglio 2022 Interessante sentenza del Tribunale di Aosta che ha respinto la richiesta di condanna nei...
Acqua risorsa sempre più rara
I condomini possono contribuire a contenerne il consumo In questa torrida estate 2022 il problema acqua è venuto o meglio tornato prepotentemente...
L’amministratore deve perseguire l’interesse comune
Dovere di tutela interessi parti comuni e proprietà esclusive Cassazione Civile Sez. 2 Sent. N°21242 / 2019 Interessantissima sentenza della...
Caduta calcinacci dai balconi: responsabile il proprietario dell’immobile
Cassazione Penale Sez. 1 Num. Sent. 31592 Anno 2022 del 07/06/2022 Interessantissima sentenza della Corte di Cassazione che ha respinto il...
TINTEGGIATURA VANO SCALE
Art.1124 C.C. "manutenzione e/o sostituzione scale e ascensore La tinteggiatura del vano scale spesso è all’origine di controversie all’interno dei...
L’ASCENSORE INSTLLATO DA UN SOLO CONDOMINO NON DEVE ALTERARE LA DESTINAZIONE D’USO DELLA COSA COMUNE
Ad integrazione della sentenza n °28920/2011 pubblicata integralmente sul ns sito il 30/12/2011 Corte di Cassazione Sez. Seconda Civ. - Sent. del...
Legittimo richiedere danni alla salute per i guaiti del cane del vicino
Cassazione Civile Sezione III Ordinanza Num. 23408 pubblicata 27/07/2022 Danni alla salute per ululati e guaiti La Suprema Corte ha confermato la...
I divieti di destinazione d’uso debbono essere trascritti nel rogito
Cassazione Civile Sez. II Sentenza Num. 24526 Anno 2022 Data pubblicazione: 09/08/2022 Interessante sentenza della Suprema Corte che nell’accogliere...
Anche chi non usa l’ascensore deve pagare le spese per il ripristino dell’impianto
Ad integrazione della sentenza pubblicata integralmente sul ns sito il 30/12/2011 evidenziamo come la Corte ha respinto il ricorso avverso ad una...
La nuova offerta di Poste italiane per Cessione Superbonus e Crediti Edilizi
Riportiamo integralmente il comunicato che Poste Italiane ha inviato ai suoi clienti: Gentili clienti,a partire dal 7 marzo 2022, Poste Italiane ha...
Lo stato deve facilitare/obbligare il risparmio energetico nei condomìni
Come risparmiare energia nel condominio I recenti provvedimenti e raccomandazioni della Comunità Europea in merito al consumo di energia, a seguito...
Decreto aiuti bis: prorogate agevolazioni energetiche
Agevolazione su bollette gas e luce Articolo 27 bollette gas e luce Per il quarto trimestre del 2022, sono prorogate le agevolazioni sulle...
Debiti e responsabilità solidale tra condomini
Cassazione III Sezione Civile e SS.UU. sentenza 1289/2012 Ad integrazione della sentenza pubblicata integralmente sul ns sito l’8/2/2012 evidenziamo...
BONUS PRIMA CASA: CHI CAMBIA RESIDENZA NON PERDE I BENEFICI
AGENZIA DELLE ENTRATE INTERPELLO N°399/2022 QUESITO : L'istante rappresenta di aver acquistato, in data 8 marzo 2020, un appartamento nel Comune X...
Superbonus e condominio minimo
Risposta n°809/2021 dell’Agenzia delle Entrate A seguito di numerose richieste in merito pubblichiamo il Chiarimento che l’Agenzia delle Entrate ha...
Condizioni per ampliamento coattivo servitù di passaggio
Cassazione Civile Sez. Ord. 2 Num. 19754 Anno 2022 Annullato ampliamento servitù di passaggio La Suprema Corte nell’accogliere il ricorso...
Il condizionatore non deve far uscire acqua
Tribunale di Terni sentenza 572/2022 Condizionatore esistente dalla costruzione Interessante pronunciamento del Tribunale di Terni che con la...
Il giudice ordina lavori urgenti per la sicurezza
Tribunale di Roma sentenza del 21 luglio 2022. Interessante sentenza del Tribunale di Roma con cui il Giudice, considerata l’impossibilità , come...
LA PRELAZIONE URBANA E LA VENDITA DI BLOCCO
La prelazione è il diritto che spetta di essere preferito nell’acquisto di un immobile nel caso che il proprietario decida di cederlo. Può essere...
Nel Supercondominio il decreto ingiuntivo va al singolo condomino
Importante chiarimento della Suprema Corte Cassazione civile Sez. 2 Num. 2 Ord. 2954 Anno 2022 Partecipanti al Supercondominio sono i condomini...
Il comproprietario dell’autorimessa comune contribuisce alle spese di consolidamento
I Cassazione Civile Sez. 2 Ord. Num. 20112 pubblicata 22/06/2022 Respinta la richiesta di cancelazione La Suprema Corte ha respinto la...
Chi vende l’immobile deve rispondere anche del pregresso
Se l'immobile è ceduto libero da gravami Cassazione Civile Sez. 2 Ord. Num. 14531 pubblicata 9 maggio 2022 Interessante sentenza della Corte...
Per nominare il tecnico per rifare le tabelle sufficiente maggioranza semplice
L'approvazione delle tabelle richiede maggioranza qualificata Tribunale Savona n°372 pubblicata il 20 aprile 2022 Il Tribunale di Savona nel...
L’amministratore non può agire nei confronti del coniuge assegnatario
Solo il titolare dei diritti reali risponde al condominio Cassazione Civile Sez. 6 Ordinanza Num. 16613 Anno 2022 La Suprema Corte nel...
La manutenzione dei balconi spetta ai singoli proprietari
Sentenza Corte d’Appello di Roma n°4447 pubblicata il 27 giugno 2022 L’assemblea non può deliberare su beni di proprietà esclusiva Bella sentenza...
La Cassazione chiarisce il concetto di clausola vessatoria
Cassazione Civile Sez. 6 Ord. Num. 20007 Anno 2022 Clausola vessatoria e codice del consumo La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di...
Il condominio può essere anche orizzontale
Cass.Civile Sez. 2 Ord. Num. 21077 04/07/2022 Miglior godimento delle proprietà individuali Così ha sancito la Suprema Corte con l’ordinanza con...
Lotta alle zanzare solo con imprese autorizzate
Legge n°82/1994 E’ tempo di lotta alle zanzare, di disinfestazioni e di derattizzazioni ma forse non tutti sono a conoscenza che le imprese che...
LA PROCURA IRREVOCABILE? NON ESISTE
Uno strumento che può essere prezioso in termini pratici ma va usato e consigliato con parsimonia e consapevolezza La procura speciale è l’atto di...
L’Amministratore senza delibera non può sottoscrivere l’assicurazione
l’amministratore non è legittimato a concludere il contratto d’assicurazione Tribunale di Salerno sentenza n°1904/2022 pubblicata 31 maggio...
Il cappotto termico, anche parziale, deve essere deliberato a maggioranza
necessaria delibera a maggioranza Tribunale Firenze sentenza n°1842/2022 Interessante sentenza del Tribunale di Firenze che chiarisce ulteriormente...
Decreto “Semplificazioni fiscali” – Principali novità
PROROGA DELLA PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE IMU PER L’ANNO 2021. L’art. 35 co. 4 del DL 73/2022 proroga dal 30.6.2022 al 31.12.2022 il...
Aprire una porta su pianerottolo si può
Tribunale di Roma sentenza 7159/2022 pubblicata il 10 maggio 2022 Il Tribunale di Roma respingendo la richiesta di un condominio che chiedeva...
Superbonus 110% aggiornamento al 27.02.22
Che cos'è Il Superbonus è l’agevolazione fiscale disciplinata dall’articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 (decreto Rilancio), che consiste in una...
Modifiche all’articolo 1126 del codice civile
Proposta di legge Onorevole Alessandro Zan Il giorno 16 giugno 2022 l’onorevole Alessandro Zan eletto nelle liste del Patito Democratico ha...
Impossibile modificare l’assegnazione dei posti auto a maggioranza
Cassazione II sezione civile Ordinanza n 15613 pubblicata il 16 maggio 2022 La Suprema Corte ha confermato, ancora una volta, che solo, con...
Videosorveglianza non è innovazione gravosa e voluttuaria
Cass. Civile Sez. 2 Ord. Num. 14969 pubblicata 11 maggio 2022 Innovazione non voluttuaria. La Cassazione ha riaffermato il principio secondo il...
Legittimo installare ascensore per eliminare barriere architettoniche
Cassazione civile, sez. II, ordinanza 14 giugno 2022, n. 19087 Interessante sentenza della Corte di Cassazione che ha respinto il ricorso di alcuni...
Versamento prima rata IMU
Scaduto il termine per il pagamento dell’acconto IMU Il 16 giugno è scaduto il termine ultimo per pagare l’acconto ...
Nelle delibere per il riscaldamento l’inquilino vale come condomino
Cassazione II sezione civile sentenza n°13583/22 pubblicata il 29 aprile 2022 Non è rilevante ai fini del contratto per la fornitura di gasolio per...
Rinuncia servizi comuni ed alle relative spese
Non si può rinunciare all'uso delle parti comuni Domanda nel mio condominio abbiamo un giardino a verde che è adibito ed attrezzato a parco giochi...
L’assemblea non può deliberare su facciata di proprietà esclusiva
Nulle le delibere su proprietà esclusiva Cassazione VI Sezione Civile Ordinanza numero. 16953 Anno 2022 .La Suprema Corte accogliendo il ricorso di...
Per la competenza del giudizio fa testo il valore della somma ripartita
Cass. Civile Sez. 2 Sentenza n° 9068 pubblicata il 21/03/202 La Suprema Corte pronunciandosi su un ricorso presentato da alcuni condomini contro la...
Bonus bollette anche in condominio
Il Bonus è una riduzione sulle bollette di luce, gas, e acqua Tale agevolazione è riservata alle famiglie a basso reddito e numerose. Tale...
Superbonus: confermati i limiti massimi di spesa per unità immobiliare
Direzione Centrale Persone fisiche, lavoratori autonomi ed enti non commerciali Riportiamo integralmente il Parere dell’Agenzia delle Entrate...
Modifiche al Superbonus e ai Bonus diversi dal Superbonus
Misure antifrode - Modifiche alla disciplina della cessione dei crediti di cui agli articoli 121 e 122 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 2...
Bonus prima casa giovani prorogato al 31 dicembre 2022
proroga al 31 dicembre 2022 delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 . La legge di bilancio ha previsto la...
Ispettori del Lavoro anche in casa
L’abitazione del proprietario è cantiere domestico L’Ispettorato Nazionale del Lavoro con comunicato del 26 maggio 2022 ha reso noto che la Corte...
I lavori eseguiti dal locatario sulla pertinenza di una società sono agevolabili
Agenzia delle Entrate risposta n 288/2022 Riportiamo integralmente la risposta n 288/2022 allo specifico quesito di un contribuente Direzione...
Case in affitto, IMU sconto del 25%
l’IMU per intero è a carico del proprietario Dopo l’abolizione della TASI, l’IMU per intero è a carico del proprietario. I soggetti tenuti al...
Superbonus: Chiarimenti dell’Agenzia sui limiti di spesa lavori agevolabili
Riportiamo integralmente la risposta dell’Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Persone fisiche, lavoratori autonomi ed enti non commerciali...
Delega in conflitto di interessi
Il codice civile non specifica chi possa essere il destinatario della delega Domanda A seguito di una fuoriuscita notturna di liquami nel...
Regolamento di condominio obbligatorio
Regolamento è obbligatorio solo se i condomini sono più di 10 Domanda Ho acquistato da pochi mesi un appartamento in condominio, dagli altri...
Agenti Immobiliari: al via la Consultazione telematica delle planimetrie catastali
Dal Direttore dell’Agenzia delle Entrate, Ernesto Maria Ruffini arriva la conferma e il testo del provvedimento che abilità gli agenti immobiliari...
Disdire il contratto di assicurazione rientra tra i poteri dell’amministratore
Tribunale di Milano sentenza n°3950/22 pubblicata il 6 maggio 2022 Un condominio milanese ha presentato opposizione al decreto ingiuntivo...
Riparazione rete fognante
Domanda la rete degli scarichi del mio condominio sia nel tratto che dalla mia palazzina va alla rete proveniente dalle altre due palazzine , ha...
Chi vota in assemblea tra i comproprietari ?
Art. 67 Disposizioni di attuazione del Codice Civile Domanda : Amministro da oltre 10 anni il condominio dove abito, uno dei 15 condomini è venuto a...
Nomina dell’Amministratore nulla, senza compenso
Cassazione Civile VI sezione Ordinanza n°12927/22 pubblicata il 22 aprile 2022 La Corte di Cassazione ha sancito la nullità della nomina...
Superbonus villette 2022 proroga termine SAL
Prorogato al 30 settembre 2022 il termine per il SAL 30% lavori Proroga di tre mesi per lo stato di avanzamento lavori (SAL) pari almeno...
Come ripartire le spese di consumo acqua.
le spese sono ripartite in base all'uso che ciascuno può farne Le spese relative al consumo dell’acqua sono spesso fonte di discordia all’interno...
Fittare la portineria ed appaltare la pulizia delle scale
Domanda Domanda: Amministro il condominio dove abito dal settembre 2020, quando l’amministratore, anche in considerazione della pandemia, si dimise...
Lavori su parti comuni, rimborsabili solo se urgenti
Ordinanza Cassazione Civile n°11463/21 Un condomino, proprietario di un appartamento sotto tetto, che presentava infiltrazioni da acqua piovana,...
Nuovo codice AT.ECO per i condominii 97.00.02
La scadenza Il 30 aprile 2022 è scaduto il termine per comunicare all’Agenzia delle Entrate il nuovo codice AT.ECO per i condominii 97.00.02. La...
E’ necessario il SI dell’assemblea per mettere i tavoli sul marciapiede
TAR Lazio sentenza n°4393 del 12 aprile 2022 Roma Capitale, tempo fa, respingeva la domanda di un barista di ampliare lo spazio esterno per i...
Eredità in comunione
Domanda : Insieme ai miei tre fratelli abbiamo ricevuto in eredità da uno zio una palazzina composta da sei appartamenti e due negozi a piano terra,...
Bonus zanzariere
Il bonus zanzariere può essere richiesto da chiunque Tra le varie agevolazioni previste per gli interventi edilizi c’è anche il bonus zanzariere che...
Fotovoltaico domestico
Decreto energia: fotovoltaico in edilizia libera Il decreto energia ha classificato l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto come...
Cessione del credito Superbonus: aggiornamento della guida dell’Agenzia Entrate: si allarga il perimetro dei compratori
L'Agenzia delle Entrate ha aggiornato la guida/vademecum sulle funzionalità della “Piattaforma cessione crediti”, il MEF conferma la possibilità...
IMPIANTO DI MESSA A TERRA CONDOMINIALE
Ogni condomino può richiederne copia Domanda: Dovendo rifare l’impianto elettrico del mio negozio sito al piano terra di un condominio, ho chiesto...
Superbonus 110% anche in comodato d’uso
Domanda: Buonasera sono un cittadino che sta utilizzando il superbonus ed il sisma bonus sia nell’abitazione principale in condominio, dove stiamo...
Amministratori, meglio non utilizzare il contante
Utilizzo di contanti, cosa si rischia. Gli amministratori di condominio non dovrebbero avere grossi problemi in quanto già da anni ogni condominio...
Quando decorrono i 30 giorni per l’impugnazione delle delibere da parte gli assenti?
Cassazione Civile Sez. 2 Sent. Num. 25791 Data pubblicazione: 14/12/2016 Importantissima sentenza con cui la Suprema Corte ha definito in modo...
Ulteriore proroga per la comunicazione dei dati del Superbonus
Spostato al 29 aprile il termine per la comunicazione all’Agenzia delle Entrate Il 7 aprile 2022 l’Agenzia delle Entrate ha reso disponibili...
INDICAZIONI DEL CCNL PER LA FRUIZIONE DELLE DETRAZIONI EDILIZIE
I lavori edili devono essere eseguiti da datori che applicano i contratti collettivi del settore edile. Ai sensi del co. 43-bis dell’art. 1 della...
CESSIONE DEI CREDITI D’IMPOSTA
OPZIONI DI CESSIONE DEL CREDITO/SCONTO IN FATTURA PER LE DETRAZIONI EDILIZIE Nell’art. 28 co. 1-bis del DL 4/2022 convertito è stata trasposta la...
Condomino apparente
Cass.II Sez. Civ. n. 724 / 15 gennaio 2020 Interessante ordinanza della Suprema Corte che accogliendo il ricorso di un condomino (apparente)...
II proprietario risponde degli abusi edilizi dell’inquilino
Domanda: sono proprietario di un appartamento in Roma, dove ho abitato per circa trenta anni, situato al piano terreno, dotato di piccolo giardino...
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