Leggi e condominio

Il Cappotto termico per il singolo appartamento

Il Cappotto termico per il singolo appartamento

Quando il condominio non si accorda Qualora il condominio non decida di realizzare il cappotto termico ,i singoli proprietari che  non volessero rinunciare a ridurre le dispersioni energetiche delle loro abitazioni e contenere comunque la spesa energetica possono...

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Guida per l’acquisto della Casa

Guida per l’acquisto della Casa

L'Agenzia delle Entrate, per rispondere alle numerose domande dei professionisti e dei contribuenti, ha recentemente pubblicato la "Guida per l'acquisto della casa", una guida completa e aggiornata sulle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa. In questo...

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Bonus Infissi 2023

Bonus Infissi 2023

Cambiano le detrazioni fiscali Dal 1° gennaio 2023, il Bonus Infissi nel caso di sostituzione scende al 90% (detrazione fiscale o credito d’imposta). Sempre che si tratti di lavori trainati associati a quelli del Superbonus. Si attestano al 50% se i lavori si...

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Cessione dei crediti d’imposta per lavori edili

Cessione dei crediti d’imposta per lavori edili

Ulteriore modifica della disciplina I co. 4-bis e 4-ter dell’art. 9 del DL 176/2022, inseriti in sede di conversione in legge, modificano ulteriormente la disciplina dei crediti derivanti dalle opzioni per la cessione o lo sconto sul corrispettivo ex art. 121 del DL...

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Novità IMU 2023

Novità IMU 2023

Novità aliquote 2023 I Comuni devono stabilire le proprie aliquote con apposita delibera da pubblicare sul sito del Dipartimento delle Finanze entro il 28 ottobre dello stesso anno, e sul Portale del federalismo fiscale entro il 14 ottobre. In base alla modifica, in...

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RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE LE AGEVOLAZIONI FISCALI

RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE LE AGEVOLAZIONI FISCALI

La ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali dà diritto a delle detrazioni fiscali: dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, è possibile detrarre il 50% delle spese sostenute, con un limite massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Dal 1° gennaio...

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I giovani e l’acquisto della “prima casa”

I giovani e l’acquisto della “prima casa”

Il giovane under 36 non paga le imposte di registro, catastali e ipotecarie se acquista casa. Il Governo Meloni ha prorogato le agevolazioni per i giovani fino ai 36 anni. Nella compravendita delle abitazioni, non di lusso, per le quali si invocano le agevolazioni...

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Prorogato il mutuo prima casa per gli under 36

Prorogato il mutuo prima casa per gli under 36

La legge di bilancio La Manovra economica ha previsto la proroga a tutto il 31 dicembre 2023 delle agevolazioni per acquisto prima casa per i giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro con esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale o credito d’imposta...

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Bonus Mobili 2023

Bonus Mobili 2023

La detrazione Irpef per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici è un'opportunità per coloro che desiderano arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione è calcolata su un importo massimo di 8.000 euro per l'anno 2023 e di 5.000 euro per il...

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Prorogato a tutto il 2024 il Bonus verde

Prorogato a tutto il 2024 il Bonus verde

Cosa è il bonus verde Il bonus verde consente di detrarre in dieci anni il 36% delle spese sostenute per il verde fino a 5.000 euro per unità immobiliare abitativa fino al 2024 La detrazione massima risulta essere di 1.800 euro per immobile (36% di 5.000). Poiché il...

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Guida alle novità per le detrazioni edilizie 2023

Guida alle novità per le detrazioni edilizie 2023

Guida alle novità per le detrazioni edilizie 2023, Detrazioni 2023 Superbonus e Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus, Bonus Verde e prima casa green, Bonus Mobili e barriere architettoniche. La Legge di Bilancio ha innalzato il tetto di spesa per il Bonus Mobili e...

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La soprelevazione in condominio

La soprelevazione in condominio

Il codice Civile L’articolo 1127 del codice civile recita testualmente: “Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo (885). La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo...

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Nuovo tasso legale? Effetti ai fini contributivi

Nuovo tasso legale? Effetti ai fini contributivi

Conseguenze sulle sanzioni civili per omesso o ritardato pagamento dei contributi La variazione del tasso legale ha effetto anche in relazione alle sanzioni civili previste per l’omesso o ritardato versamento di contributi previdenziali e assistenziali, ai sensi...

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Tasso legale al 5% – Lo Stato: “la banca” più cara

Tasso legale al 5% – Lo Stato: “la banca” più cara

Altro colpo all'economia e alle imprese. Aumento del tasso legale che dal 1,25% balza al 5% e i debiti si appesantiscono. Con il DM 13.12.2022, pubblicato sulla G.U. 15.12.2022 n. 292, il tasso di interesse legale di cui all’art. 1284 c.c. è stato aumentato dall’1,25%...

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Bonus Edilizi … un effetto “bomba”?

Bonus Edilizi … un effetto “bomba”?

I bonus edilizi, nella loro idea di principio, possono essere certamente un motore alla ripresa della edilizia residenziale, con tutti gli immaginabili benefici per il mercato indotto. La riqualificazione energetica e la ristrutturazione edilizia sono temi...

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Aggiornato il Bonus Mobili 2022

Aggiornato il Bonus Mobili 2022

La legge di Bilancio ha confermato la detrazione IRPEF al 50% La Legge di Bilancio ha confermato anche per il 2022 la detrazione IRPEF al 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione, ma ne ha...

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Ma diamo i numeri?

Ma diamo i numeri?

Con la Manovra in corso anche il Governo ci mette del suo. Sono solo i Condomini a poter usufruire della proroga al 31 dicembre 2022 per beneficiare del Superbonus al 110%. Condizione sine qua non la delibera di assemblea che ha approvato i lavori sia stata adottata...

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Vuoi fare l’agente immobiliare? Iscriviti al corso

Vuoi fare l’agente immobiliare? Iscriviti al corso

Sono le donne le più interessate - istruzioni per abilitarsi L’aspettativa d’esame per gli agenti immobiliari Italia è alta. Ciò è testimoniato dai numeri che supportano la campagna di comunicazione appena iniziata da Academy sui social. La prima mezza giornata ha...

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Nuove regole superbonus dal 25 novembre

Nuove regole superbonus dal 25 novembre

Condomini e persone fisiche Il Superbonus rimane al 110%: per interventi effettuati dai condominii  e dalle persone fisiche su edifici composti al massimo da due a quattro unità immobiliari sia se posseduti da un unico proprietario o da più persone fisiche....

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Riconfermati i superbonus

Riconfermati i superbonus

Scende al 90% e favorisce le famiglie italiane Il Presidente del Consiglio Giorgia Meloni e il suo Governo stanno lavorando, e l’aspettativa del settore condominiale e immobiliare in genere, è molto alta. Una partita importante si gioca con i superbonus e la cessione...

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Armadio sul balcone altera il decoro architettonico

Armadio sul balcone altera il decoro architettonico

codice civile art.1102 utilizzo della cosa comune Tribunale di Sulmona sentenza 216/2022 Importante interpretazi utili utilizzo della cosa comunezzo della cosa comuneone dell’art.1102 da parte del Tribunale di Sulmona che accogliendo il ricorso di un condomino ha...

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Mediatore abusivo? Arriva la Guardia di Finanza

Mediatore abusivo? Arriva la Guardia di Finanza

Il Veneto capofila alla lotta contro l’attività abusiva di agenzia immobiliare A questo proposito Il Giornale di Vicenza (vedi articolo allegato) dà ampio risalto all' attività della Camera di Commercio e della Guardia di Finanza di Vicenza nei confronti della agenzia...

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L’impianto fotovoltaico con accumulo

L’impianto fotovoltaico con accumulo

Costi, vantaggi e risparmi in bolletta elettrica. Un impianto fotovoltaico con accumulo dà modo di sfruttare l’energia solare anche nelle ore notturne e, quindi di risparmiare sui costi di luce e gas. Come funziona Vediamo come funziona un impianto solare con...

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Superbonus: condomino non può impedire i ponteggi

Superbonus: condomino non può impedire i ponteggi

Tribunale di Firenze :ordinanza 5460 del 19 settembre 2022 Il Tribunale di Firenze con ordinanza n 5460 del 19 settembre 2022 ha accolto il ricorso di un condominio che aveva chiesto un provvedimento di urgenza contro un condomino che si opponeva alla installazione...

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Il Decreto taglia consumi

Il Decreto taglia consumi

Transizione Ecologica (MiTE). Il riferimento è al Piano Nazionale di contenimento dei consumi di gas, ovvero alle nuove norme sul riscaldamento che prevedono che i caloriferi vengano tenuti in funzione per meno ore e a una temperatura più bassa. Con il...

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ASCENSORE  DETRAZIONE 75%

ASCENSORE  DETRAZIONE 75%

  ELIMINAZIONE BARRIERE ARCHITETTONICHE ANCHE EDIFICI A PREVALENZA NON RESIDENZIALE Pubblichiamo integralmente la rispista dell’Agenzia delle Entrate all’interpello n465/22 Risposta n. 465/2022 OGGETTO: Agevolazioni per interventi di eliminazione delle barriere...

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Imposta di successione a rate

Imposta di successione a rate

La normativa vigente per la liquidazione dell’imposta di successione consente, per gli importi superiori a mille euro, di avvalersi della opzione di pagamento rateale Pagamenti IL pagamento deve avvenire nei seguenti tempi : il 20% dell’imposta entro il 60° giorno da...

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Maggioranze in seconda convocazione

Maggioranze in seconda convocazione

Domanda Nell’ultima assemblea del condominio dove abito,dove l’amministratore è un condomino è nata una discussione che ha originato una violenta lite tra i due schieramenti, tanto da non chiudere il verbale, in attesa di acquisire certezze sull’applicazione del...

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COMPRAVENDITA: Accessori o Pertinenze

COMPRAVENDITA: Accessori o Pertinenze

Corte di Cassazione ordinanza n. 28613/2022 Compravendita: la Cassazione spiega la differenza tra pertinenze e accessori Per la Cassazione conta la volontà dell'avente diritto di destinare durevolmente il bene accessorio a servizio od ornamento del bene principale...

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Firmato il Decreto: Riduzione Riscaldamento 2022/23

Firmato il Decreto: Riduzione Riscaldamento 2022/23

Ministero Transizione Ecologica In Sintesi 15 giorni in meno accensione posticipata di 8 giorni spegnimento anticipato di 7 giorni Un grado in meno: livello massimo consentito scende a 19 gradi per il settore residenziale e a 17 gradi per imprese e...

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RIFINANZIAMENTO DEL “BONUS PSICOLOGO”

RIFINANZIAMENTO DEL “BONUS PSICOLOGO”

L’art. 25 del DL 115/2022 convertito dispone un incremento delle risorse destinate al c.d. “bonus psicologo”, introdotto dall’art. 1-quater co. 3, quarto periodo, del DL 30.12.2021 n.228 e attuato con il DM 31.5.2022. Nello specifico, le risorse finanziarie passano da...

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RIDUZIONE DELL’IVA SUL GAS PER IL QUARTO TRIMESTRE 2022

RIDUZIONE DELL’IVA SUL GAS PER IL QUARTO TRIMESTRE 2022

Imposta del 5% per consumi di Ottobre, Novembre e Dicembre 2022 L’art. 5 co. 1 del DL 115/2022 convertito prevede l’applicazione dell’aliquota IVA del 5% per le somministrazioni di gas metano destinato alla combustione per usi civili e industriali, contabilizzate...

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Bonus colonnine per la ricarica di auto elettriche

Bonus colonnine per la ricarica di auto elettriche

Anche se tardivo nuovo bonus auto elettriche Oltre ai nuovi bonus auto, il DPCM prevede anche un’altra interessante novità, che sicuramente farà felice i possessori di auto elettriche. Nel nuovo DPCM Per l’anno 2022, si legge nel comunicato  del MISE, è stato...

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Terrazzo in aggetto

Terrazzo in aggetto

Domanda: ho bisogno di un vostro parere: nello scorso mese di luglio l’amministratore del mio condominio ha fatto ripavimentare, a seguito di infiltrazioni di acqua piovana,  il terrazzo del sesto piano di proprietà esclusiva, si tratta di circa 100 metri quadrati di...

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BONUS TURISMO

BONUS TURISMO

Domande dal 28 settembre Le domande per il Bonus IMU si possono inoltrare a partire  dal 28 settembre 2022 fino al 28 febbraio 2023.  Come stabilito nel DL n 21/2022(decreto Ucraina)    consiste nello sconto fiscale  pari...

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Nomina amministratore senza maggioranza

Nomina amministratore senza maggioranza

Domanda:. Buongiorno, abito in un supercondominio, dove non riusciamo mai ad avere in assemblea la presenza di più di 3000millesimi su 10000. Amministratore dimissionario  L’amministratore ha presentato le dimissioni già tre anni fa , prima della pandemia. Io...

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Entrata in vigore a giugno la nuova normativa antincendio

Entrata in vigore a giugno la nuova normativa antincendio

questi gli obblighi e le misure della nuova normativa antincendio in condominio in vigore nel 2022: a quali edifici si applica, termini e installazione degli estintori. fonte: pexel Indice degli argomenti: Nuova normativa antincendio 2022: a quali condomini si...

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Piano Nazionale di Contenimento dei consumi di gas naturale

Piano Nazionale di Contenimento dei consumi di gas naturale

IL MITE ha presentato il tanto atteso piano di contenimento dei consumi energetici Il Ministero per la Transizione Energetica (MiTE) ha presentato da pochi minuti l’attesissimo Piano Nazionale di Contenimento dei consumi di gas naturale, il vademecum (pdf) con il...

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Acqua risorsa sempre più rara

Acqua risorsa sempre più rara

I condomini possono contribuire a contenerne il consumo In questa torrida estate 2022 il problema acqua è venuto o meglio tornato prepotentemente alla ribalta ed attraverso la televisione è entrato nelle nostre case e nelle nostre menti. A ciò avrebbe dovuto...

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One stop shop: il futuro delle professioni!

One stop shop: il futuro delle professioni!

L’Europa tutela il consumatore proponendo uffici integrati pluriservizio a disposizione delle sue necessità. Finalmente una normativa concerta che pone al centro dell’interesse politico il cittadino consumatore. Il monito arriva dalla Commissione Europea attraverso il...

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TINTEGGIATURA VANO SCALE

TINTEGGIATURA VANO SCALE

Art.1124 C.C. "manutenzione e/o sostituzione scale e ascensore La tinteggiatura del vano scale spesso è all’origine di controversie all’interno dei condomini a causa di regolamenti di condominio lacunosi o imprecisi, che non tengono conto della particolare...

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Decreto aiuti bis: prorogate agevolazioni energetiche

Decreto aiuti bis: prorogate agevolazioni energetiche

Agevolazione su bollette gas e luce Articolo 27 bollette gas e luce Per il quarto trimestre del 2022, sono prorogate le agevolazioni sulle tariffe per l’energia elettrica e compensazione per la fornitura di gas naturale a favore dei clienti domestici...

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Incompatibilità: si o no?

Incompatibilità: si o no?

Tolta l'incompatibilità tra gli agenti immobiliari e i mediatori del credito: ora tocca agli amministratori di condominio. E' di grande attualità l'argomento legato alla incompatibilità, voluta dalla Legge 3 febbraio 1989 n. 39, per i "mediatori", soprattutto perché...

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BONUS PRIMA CASA: CHI CAMBIA RESIDENZA NON PERDE I BENEFICI

BONUS PRIMA CASA: CHI CAMBIA RESIDENZA NON PERDE I BENEFICI

AGENZIA DELLE ENTRATE INTERPELLO N°399/2022 QUESITO : L'istante rappresenta di aver acquistato, in data 8 marzo 2020, un appartamento nel Comune X versando "l'imposta di registro nella misura pari al il 2% sul valore catastale dell'immobile, in virtù della disciplina...

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Superbonus e condominio minimo

Superbonus e condominio minimo

Risposta n°809/2021 dell’Agenzia delle Entrate A seguito di numerose richieste in merito pubblichiamo il Chiarimento che l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato nella risposta ad un contribuente che sottoponeva le proposte di soluzione. OGGETTO: Superbonus - interventi...

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La manutenzione dei balconi spetta ai singoli proprietari

La manutenzione dei balconi spetta ai singoli proprietari

Sentenza Corte d’Appello di Roma n°4447 pubblicata il 27 giugno 2022 L’assemblea non può deliberare su beni di proprietà esclusiva Bella sentenza chiarificatrice della Corte d’Appello di Roma che ha accolto il ricorso di un condomino, il quale aveva impugnato la...

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Il condominio può essere anche orizzontale

Il condominio può essere anche orizzontale

Cass.Civile Sez. 2  Ord. Num. 21077 04/07/2022 Miglior godimento delle proprietà individuali Così ha sancito la Suprema Corte con l’ordinanza con cui ha respinto il ricorso di una condomina di Firenze avverso alla sentenza della Corte d’Appello della stessa città  con...

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Lotta alle zanzare solo con imprese autorizzate

Lotta alle zanzare solo con imprese autorizzate

Legge n°82/1994 E’ tempo di lotta alle zanzare, di disinfestazioni e di derattizzazioni ma forse non tutti sono a conoscenza che le imprese  che effettuano tali servizi in ottemperanza alla legge n°82 del 1994 debbono essere iscritte nel registro provinciale con...

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Superbonus 110% aggiornamento al 27.02.22

Superbonus 110% aggiornamento al 27.02.22

Che cos'è Il Superbonus è l’agevolazione fiscale disciplinata dall’articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 (decreto Rilancio), che consiste in una detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1 luglio 2020 per la realizzazione di specifici interventi...

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Modifiche all’articolo 1126 del codice civile

Modifiche all’articolo 1126 del codice civile

Proposta di legge Onorevole Alessandro Zan Il giorno 16 giugno 2022 l’onorevole Alessandro Zan  eletto nelle liste del Patito Democratico ha presentato alla Camera una  Proposta di legge cui è stato assegnato il numero 3649 dal titolo "Modifiche all’articolo...

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Videosorveglianza non è innovazione gravosa e voluttuaria

Videosorveglianza non è innovazione gravosa e voluttuaria

Cass. Civile Sez. 2 Ord.  Num. 14969 pubblicata 11 maggio 2022 Innovazione non voluttuaria. La Cassazione ha riaffermato il principio secondo il quale l’installazione di un impianto di videosorveglianza sulle parti comuni dell’edificio non può essere considerato...

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Versamento prima rata IMU

Versamento prima rata IMU

Scaduto il termine per il pagamento dell’acconto IMU Il 16 giugno è scaduto il termine  ultimo  per pagare l’acconto  l’IMU, i cittadini  che non avessero versato l’acconto nei termini di legge, oppure se avessero effettuato  un...

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Bloccare l’accesso allo stabile con l’auto è reato

Bloccare l’accesso allo stabile con l’auto è reato

Corte di Cassazione V sezione penale sentenza 22594 pubblicata 9 giugno 2022 Interessante precedente con cui la Suprema Corte ha respinto il ricorso di un cittadino avverso alla sentenza della Corte d’Appello di Catanzaro. Reato di violenza privata Corte d’Appello di...

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Rinuncia servizi comuni ed alle relative spese

Rinuncia servizi comuni ed alle relative spese

Non si può rinunciare all'uso delle parti comuni Domanda nel mio condominio abbiamo un giardino a verde che è adibito ed attrezzato a parco giochi per bambini, poiché vivo con mia moglie , i miei figli entrambi sposati vivono in altre città quindi non utilizziamo il...

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Bonus bollette anche in condominio

Bonus bollette anche in condominio

Il Bonus è una riduzione sulle bollette di luce, gas, e acqua Tale agevolazione è riservata alle famiglie a basso reddito e numerose. Tale agevolazione è stata introdotta dall'articolo 3, comma 9, del Decreto Legge 185/2008, convertito con modificazioni in Legge n....

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Modifiche al Superbonus e ai Bonus diversi dal Superbonus

Modifiche al Superbonus e ai Bonus diversi dal Superbonus

Misure antifrode - Modifiche alla disciplina della cessione dei crediti di cui agli articoli 121 e 122 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 2 Riportiamo di seguito integralmente la circolare 198/2022 dell'Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Coordinamento...

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L’Agenzia delle Entrate e chiarimenti sui Bonus edilizi

L’Agenzia delle Entrate e chiarimenti sui Bonus edilizi

Con la circolare del 27.5.2022 l'Agenzia delle Entrate ha opportunamente sintetizzato una serie necessarie indicazioni, a valle di un tortuoso percorso di modifiche normative susseguitesi nei diversi mesi trascorsi a seguito delle "Misure anti frode" nonché delle...

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Bonus prima casa giovani prorogato al 31 dicembre 2022

Bonus prima casa giovani prorogato al 31 dicembre 2022

proroga al 31 dicembre 2022 delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 . La legge di bilancio ha previsto la proroga al 31 dicembre 2022 delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 . Le...

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Ispettori del Lavoro anche in casa

Ispettori del Lavoro anche in casa

L’abitazione del proprietario è cantiere domestico L’Ispettorato Nazionale del Lavoro con comunicato del 26 maggio 2022 ha reso noto che la Corte d’Appello di Lecce con la sentenza n°502 /2022 ha esplicitato il principio secondo il quale l’area destinata a cantiere...

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Case in affitto, IMU sconto del 25%

Case in affitto, IMU sconto del 25%

l’IMU per intero è a carico del proprietario Dopo l’abolizione della TASI, l’IMU per intero è a carico del proprietario. I soggetti tenuti al pagamento del tributo sono: il proprietario dell’immobile;il titolare del diritto reale sull’immobile, usufrutto...

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Delega in conflitto di interessi

Delega in conflitto di interessi

Il codice civile non specifica chi possa essere il destinatario della delega Domanda A seguito di una fuoriuscita notturna  di liquami nel water dell’appartamento a piano terra il condomino proprietario ha chiamato una ditta specializzata che è intervenuta ed ha...

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Regolamento di condominio obbligatorio

Regolamento di condominio obbligatorio

Regolamento è obbligatorio solo se i condomini sono più di 10 Domanda Ho acquistato da pochi mesi un appartamento in condominio, dagli altri condomini ho saputo che non esiste regolamento di condominio. Vorrei sapere se è obbligatorio avere Il regolamento di...

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Riparazione rete fognante

Riparazione rete fognante

Domanda la rete degli scarichi del mio condominio sia nel tratto che dalla mia palazzina va alla rete proveniente dalle altre due palazzine , ha avuto delle rotture con perdite e fuoriuscita di acqua putrida e liquami ed in entrambi i casi oltre alla sostituzione...

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Chi vota in assemblea tra i comproprietari ?

Chi vota in assemblea tra i comproprietari ?

Art. 67 Disposizioni di attuazione del Codice Civile Domanda : Amministro da oltre 10 anni il condominio dove abito, uno dei 15 condomini è venuto a mancare, causa covid-19 nello scorso mese di febbraio, dei suoi tre figli un uomo  risiede qui a Parma in altro...

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