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Accolto il ricorso del proprietario di locale commerciale Cassazione Civile Sez.II sentenza Num. 9069 pubblicata il 21/03/2022 Interessante pronunciamento della Suprema Corte che ha accolto il ricorso di un proprietario di locale commerciale il quale, si era visto...
II regolamento di condominio si può modificare con la maggioranza che rappresenti almeno 500 mm. Domanda : il regolamento del nostro condominio prevede che il rendiconto annuale sia presentato al termine di ogni anno solare. Poiché l’anno 2018 abbiamo installato le...
Posti auto esterni debbono pagare gli estintori? Domanda: nel nostro condominio oltre il garage c’è un’area all’aperto, dove alcuni condomini lasciano abitualmente la loro auto, tra questi anche mia moglie, si tratta di fatto di nuovi posti auto. L’amministratore...
La maggioranza dell’assemblea è stata decisa dal voto “sconosciuto” Domanda: nel condominio dove abito, uno dei condomini nelle ultime assemblee si è presentato con la delega di un condomino misterioso, che nessuno ha mai conosciuto e che l’amministratore dice risieda...
Domanda:Salve potrei sapere se l’amministratore è obbligato a far avere ai condomini il verbale dell’assemblea e dopo quanto tempo? Risposta:Il Codice civile, prevede soltanto l’obbligo di inviare copia del verbale ai condomini assenti, e non stabilisce entro quanto...
Domanda:Abito in un condominio di 75 appartamenti, quindici per ogni scala, da parecchio tempo ho chiesto all’amministratore di sostituire la chiusura esterna della plafoniera, che bruciata ed annerita dal calore della circolina al neon, non lascia più passare la...
Domanda: Buongiorno, in riferimento alle seconde auto, nel nostro condominio non c’è spaziosufficiente per le seconde auto, in questo caso posso chiedere la turnazione?E poi vorrei chiedere se la seconda auto debba essere necessariamente intestata alproprietario.La...
di Alberto Berger – esperto in materia condominiale Gli spazi comuni condominiali sono costituiti da tutte quelle aree condivise in proprietà comune, che si distinguono da un uso esclusivo e quindi di proprietà privata e che hanno uno scopo funzionale alla vita...
La multa condominiale (art. 70 disp. att. c.c.) è una sanzione pecuniario che può essere irrogata in ipotesi di violazione delle norme condominiali; è necessario che la sanzione corrispondente alla violazione sia contemplata nel regolamento. La somma riscossa è...
La Corte di Cassazione con sentenza n. 8421/2020 ha stabilito che i portoni condominiali sono pertinenze della privata dimora, e come tali tutelati dall'art. 624 bis c.p. che punisce il furto in abitazione. L'art. 624 bis c.p. infatti prevede una fattispecie...
Chi stende i panni sul balcone del proprio appartamento in condominio, rischia di arrecare danni all'inquilino sottostante a causa del gocciolio della stessi, incappando in pesanti sanzioni pecuniarie in quanto trasgredisce le norme dettate dal regolamento...
La Riforma del Condominio del 2012 ha trattato il tema legato agli animali in condominio, ed ha introdotto all'art. 1138 c.c. il principio in base al quale le norme del regolamento non possono vietare di detenere animali domestici. E’ importante sottolineare che non...
Il codice civile all'art. 70 disp. att. prevede la possibilità di applicare sanzioni ai condomini che violano il regolamento: “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in...
Il regolamento di condominio può vietare la destinazione delle unità immobiliari all'esercizio di attività di ristorazione; ciò per evitare immissioni, di fumo o calore, che possono ledere la salute e la tranquillità dei vari condomini. La Cassazione con una...
Si considera “non esperibile” la domanda di risarcimento danni nei confronti del proprietario dell'immobile, in quanto, detta responsabilità extracontrattuale "presuppone, oltre alla causazione del danno, l'elemento soggettivo del dolo o della colpa ed il nesso di...
E’ importante sottolineare che, in ogni caso, il fumo del vicino non può dirigersi verso le finestre o i balconi degli altri condomini. Infatti, se tale esalazione dovesse superare la “normale tollerabilità”, sarà possibile rivolgersi al giudice per far condannare il...
Motivo di conflitto in condominio, molto spesso sono i "rumori intollerabili", e in genere le immissioni rumorose provocate dal vicino di casa. Pensiamo per esempio, se viene spostata la cucina sopra la camera da letto dei proprietari del piano inferiore. E’...
Capita spesso in condominio, che lo svolgimento di lavori "rumorosi" possono essere assoggettati a una precisa disciplina, contenuta nel regolamento condominiale o comunale. In caso di violazione della stessa, vi è la possibilità di applicare delle sanzioni...
Abbiamo detto che normalmente l'assemblea, non può disporre limiti all'uso dei singoli appartamenti, ciò può avvenire, solo in caso di indicazione espressa contenuta nel regolamento condominiale. Regolamento approvato dall'unanimità, o contenuta nel c.d. regolamento...
In condominio, il cortile è uno spazio dove passano normalmente tutti i condomini, e ciò può generare controversie sul corretto utilizzo dello stesso; come per esempio, sull’impiego delle aiuole per piantare fiori o realizzare un orto privato; parcheggiare l’auto, il...
La decisione dell’assemblea L’assemblea che autorizza il parcheggio davanti al box, attribuisce una facoltà collegata al fatto che è normale che il suolo antistante un box venga maggiormente utilizzato da chi è proprietario del box stesso, ciò senza cancellare il...
Il regolamento di condominio può porre dei limiti La Corte di Cassazione ha affermato di recente che il regolamento, può contenere disposizioni che limitano il parcheggio ad una sola auto, indipendentemente dai millesimi di proprietà di ciascun proprietario. Il codice...
Casi di convivenza che finiscono in Tribunale La giurisprudenza in tema di colonie di animali, ha preso posizione. Il Tribunale di Milano, ha riconosciuto il diritto di stabilimento di una colonia felina anche all'interno di un condominio ritenendo che i gatti sono...
La fattispecie affrontata dalla Cassazione Due società, ricorrevano in Cassazione, una proprietaria e l'altra comodataria, di un appartamento in condominio, destinato ad attività di affitta camere. La sentenza della Corte d'Appello infatti, rigettava la domanda delle...
Se il divieto è contenuto nel regolamento costituisce servitù atipica Il regolamento che contiene una clausola con limiti all'utilizzo della proprietà privata, rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti deve risultare...
Principio cardine della vita in condominio, è che i condomini possono servirsi degli spazi comuni, sempre che non ne alterino la destinazione d’uso. Talvolta capita che alcuni condomini lascino sacchetti della spazzatura fuori dalla porta, in attesa di essere buttati,...
Il giudizio dei giudici di merito Il condomino, citato in giudizio, non aveva rispettato il regolamento, utilizzando l’appartamento come centro estetico e solarium, con tutte le conseguenze annesse, quali: musica ad alto volume, utilizzo frenetico delle strutture...
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