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Non tutti i condomini possono usare l’ascensore Domanda - In un appartamento di mio padre, già affittato - ora libero - alcuni condominio ed inquilini hanno installato a proprie spese l’ascensore. L’inquilina di mio padre per anni ha pagato le spese dell’ascensore....
Cassazione Civile ° 20039/2016 La Suprema Corte nel respingere un ricorso avverso ad una sentenza della Corte d’Appello di Salerno ha ribadito e precisato le condizioni necessarie per poter vantare l’usucapione su parti comuni: “Il condomino che deduce di avere...
16 appartamenti, solo 11 hanno pagato l'ascensore. Ora si fa il superbonus. Domanda:Egregi Sig. buongiorno, scrivo questa e-mail per chiedere un vostro parere su questa questione: Abito in un condominio di n.16 appartamenti, in questo condominio è installato da circa...
La rinuncia delle parti comuni in condominio, è un argomento delicato, l'art. 1118 c.c. dice: "1. Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene. 2.Il...
A cura di dott.Alberto BergerEsperto in materia condominiale Gli spazi sotterranei siano vitali per il “benessere tecnico” dei nostri edifici, nonché per una vivibilità adeguata degli ambienti sotterranei. Diviene quindi fondamentale prevenire possibili incidenti...
La fattispecie riguardava un condomino che citava in giudizio il proprietario di un locale commerciale, presente nel condominio, al fine di accertare il suo diritto di comproprietà su di un'area adiacente all'edificio e sulla quale sono presenti dei garage, di cui uno...
L'art. 1117 c.c., prevede quali siano i beni di proprietà comune; si tratta di tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune: il suolo, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di...
Sono beni non censibili, quelli che non devono essere registrati catastalmente, poiché privi della capacità di produrre reddito. Questi beni, all'interno del condominio, sono le porzioni d'immobile comuni a tutte o ad alcune unità. La normativa di riferimento è una...
Il condomino che vuole staccarsi dall’impianto condominiale può farlo direttamente, e chiamare la ditta competente, per l’installazione del nuovo impianto e comunicare all’amministratore, con una raccomandata con ricevuta di ritorno, o posta elettronica certificata,...
In condominio può verificarsi che un balcone sia direttamente confinante con quello del vicino, e siano divisi solo da una bassa inferriata in metallo realizzata dall’originario costruttore; con una conseguente violazione della privacy altrui. Cosa succede se si mette...
L'uso delle parti comuni Abbiamo accennato che le piante e gli altri ornamenti non devono rendere difficoltoso il passaggio delle persone, o avere delle dimensioni tali da coprire le finestre ed impedire che entri la luce ed il circolo dell’aria. Inoltre, anche gli...
Talvolta capita che nei pianerottoli dei condomini, siano posizionate delle piate, vasi ed altri ornamenti (quali zerbini, decorazioni a muro, ecc..) per abbellirli e creare un'atmosfera domestica prima di entrare nell’abitazione. I condomini possono impedire che il...
La normativa di riferimento Negli spazi comuni (androni, pianerottoli, garage, scale, ascensori) dei condomini è vietato fumare, e l’amministratore deve far rispettare il divieto e porre in essere i relativi controlli. Quindi le parti comuni dei condomini rientrano...
I limiti all’uso della cosa comune Secondo l'articolo 1102 del codice civile: "Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine...
In caso di opere che coinvolgono una delle parti comuni dell’edificio, come il muro perimetrale del palazzo, possono essere effettuati senza ottenere preliminarmente il consenso dell’assemblea, ma sarà necessario darne comunicazione all’amministratore. Il cortile del...
Sono gravi vizi dell'opera Vengono considerati gravi difetti dell'opera, ai sensi dell'articolo 1669 codice civile, in ambito di appalto, quelli relativi agli elementi secondari ed accessori dell’immobile (impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), quando...
L'utilizzo dei beni comuni I principi cardine per l'utilizzo delle cose comuni in condominio, sono: non alterarne la destinazione d’uso; non impedire agli altri condomini di farne pari uso. Si tratta di particolari limiti che vanno intesi come segue: per quanto...
Il diritto d’uso Con sentenza n. 24301, del 2017, la Corte di Cassazione ha sancito che l’uso esclusivo in condominio, comporta una suddivisione delle facoltà di godimento differente, da quello di cui all’articolo 1117 codice civile. All’interno del codice civile...
Se si acquista un appartamento, e attorno al palazzo c’è un giardino che lo costeggia, la c.d. “corte”, e questo è sempre stato considerata condominiale, infatti i proprietari degli appartamenti dello stabile vi transitano, anche con le auto. Ma se il proprietario dei...
La Cassazione, con la sentenza n. 5014 del 2018, si occupava di balconi aggettanti che non assolvevano ad alcuna funzione di sostegno o copertura, quindi erano esclusivamente un prolungamento della corrispondente unità immobiliare. Bisognava dunque verificare se...
I balconi decorativi sono beni comuni I balconi, quali elementi esterni con funzione decorativa dell’edificio, accrescendone il pregio architettonico, sono considerati parti comuni ai sensi dell'articolo 1117, n. 3) del codice civile. Le spese per la riparazione degli...
Sono comuni gli scarichi fino alla diramazione nei locali di proprietà esclusiva L’articolo 1117 codice civile, prevede che i canali di scarico fognari, e quelli dell'acqua, si presumono beni comuni, solo però fino al punto di diramazione ai locali di proprietà...
Articolo 1117 codice civile - parti comuni L’articolo 1117 codice civile, prevede che il condomino sia nelle condizioni di accedere ai beni condominiali, come il terrazzo su cui si trovano le antenne o l'androne dove si trovano i contatori. Esse rappresentano parti...
La previsione del codice civile Dalla lettura degli articoli 1170 (Parti comuni dell'edificio) e 840 (Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo) del codice civile, si può dedurre che il diritto di proprietà dello spazio aereo sovrastante il condominio, non ha una...
La decisione in primo grado Il Tribunale accoglieva domanda, con conseguente ordine di ripristino dello stato dei luoghi. Successivamente il giudice d’Appello, rigettava la domanda dell’utilizzatore sulla base del contenuto dell'articolo 1 del regolamento...
Le previsioni del regolamento di condominio Il regolamento condominiale, può prevedere che tra i beni comuni rientri anche il sottosuolo, su cui sorge uno dei fabbricati condominiali, anche se materialmente separato dall'edificio principale; il regolamento dunque...
Si possono installare telecamere sul pianerottolo del condominio? La Corte di Cassazione, con sentenza n. 34151 del 2017, ha stabilito che non costituisce reato l’installazione di una telecamera sul pianerottolo condominiale, in quanto scale e pianerottoli in comune...
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