AGGREGAZIONE DEI CONTENUTI PER:

Parti comuni

Le parti non censibili – ultima parte

Le parti non censibili – ultima parte

Quando si parla di beni non censibili in condominio, si fa riferimento a tutte quelle parti che servono più unità immobiliari, ma che non hanno alcun valore catastale autonomo e pertanto non devono essere censiti. Esempi tipici di beni non censibili in condominio,...

“Isola ecologica” in condominio – Prima Parte

“Isola ecologica” in condominio – Prima Parte

In condominio, la c.d. isola ecologica, di norma, deve essere collocata, in area privata o condominiale, e nell'immediata vicinanza del complesso immobiliare. Nell’ipotesi in cui non sia possibile, il Comune potrà autorizzare l'occupazione di una zona pubblica idonea....

Balconi confinanti in condominio

Balconi confinanti in condominio

In condominio può verificarsi che un balcone sia direttamente confinante con quello del vicino, e siano divisi solo da una bassa inferriata in metallo realizzata dall’originario costruttore; con una conseguente violazione della privacy altrui. Cosa succede se si mette...

Beni comuni e i diritti dei condomini

Beni comuni e i diritti dei condomini

I singoli condomini sono titolari di facoltà di godimento, tra le quali quella di libero utilizzo delle parti comuni , con gli unici vincoli previsti dall’art. 1102, 1 comma, c.c., di non alternarne la destinazione né impedirne agli altri di farne analogo uso secondo...

Recinzione del giardino in condominio

Recinzione del giardino in condominio

L'articolo 1117 del codice civile, prevede espressamente che rientrino tra i beni comuni del condominio, indipendentemente dall'eventuale godimento del bene, e salvo titolo contrario: “tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge...

Piante sul pianerottolo del condominio

Piante sul pianerottolo del condominio

Talvolta capita che nei pianerottoli dei condomini, siano posizionate delle piate, vasi ed altri ornamenti (quali zerbini, decorazioni a muro, ecc..) per abbellirli e creare un'atmosfera domestica prima di entrare nell’abitazione. I condomini possono impedire che il...

Vietato fumare nei condomini

Vietato fumare nei condomini

La normativa di riferimento Negli spazi comuni (androni, pianerottoli, garage, scale, ascensori) dei condomini è vietato fumare, e l’amministratore deve far rispettare il divieto e porre in essere i relativi controlli. Quindi le parti comuni dei condomini rientrano...

RECINZIONE DEL GIARDINO IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Cortile e giardino condominiale – Prima Parte

In condominio, il cortile è uno spazio dove passano normalmente tutti i condomini, e ciò può generare controversie sul corretto utilizzo dello stesso; come per esempio, sull’impiego delle aiuole per piantare fiori o realizzare un orto privato; parcheggiare l’auto, il...

Crepe sulla facciata

Crepe sulla facciata

Sono gravi vizi dell'opera Vengono considerati gravi difetti dell'opera, ai sensi dell'articolo 1669 codice civile, in ambito di  appalto,  quelli relativi agli elementi secondari ed accessori dell’immobile (impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), quando...

Usucapione in condominio

Usucapione in condominio

L’usucapione è un mezzo di acquisto del diritto di proprietà su un bene, grazie al possesso dello stesso per un certo asso di tempo determinato, continuo e ininterrotto, comportandosi come l'effettivo proprietario. I beni condominiali possono essere oggetto di...

Si può parcheggiare l’auto nel cortile del condominio?

Posti auto in condominio – Prima Parte

L’orientamento giurisprudenziale La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8014 del 2018, ha stabilito che non spetta all'assemblea decidere sulla proprietà esclusiva di un condomino, per individuare ed assegnare le aree destinate a parcheggio; ciò comporta che...

RECINZIONE DEL GIARDINO IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Il cortile è condominiale? – Prima Parte

Se si acquista un appartamento, e attorno al palazzo c’è un giardino che lo costeggia, la c.d. “corte”, e questo è sempre stato considerata condominiale, infatti i proprietari degli appartamenti dello stabile vi transitano, anche con le auto. Ma se il proprietario dei...

Si possono coltivare fiori nelle aiuole comuni?

Si possono coltivare fiori nelle aiuole comuni?

E’ diritto del condomino piantare fiori nelle aiuole comuni Secondo l’orientamento della Corte di Cassazione, espresso con l’ordinanza n. 2957 del febbraio scorso, il condomino ha il diritto di migliorare le aiuole comuni con piante e fiori.  La Suprema Corte si...

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