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Il codice civile non specifica chi possa essere il destinatario della delega Domanda A seguito di una fuoriuscita notturna di liquami nel water dell’appartamento a piano terra il condomino proprietario ha chiamato una ditta specializzata che è intervenuta ed ha...
Regolamento è obbligatorio solo se i condomini sono più di 10 Domanda Ho acquistato da pochi mesi un appartamento in condominio, dagli altri condomini ho saputo che non esiste regolamento di condominio. Vorrei sapere se è obbligatorio avere Il regolamento di...
Domanda la rete degli scarichi del mio condominio sia nel tratto che dalla mia palazzina va alla rete proveniente dalle altre due palazzine , ha avuto delle rotture con perdite e fuoriuscita di acqua putrida e liquami ed in entrambi i casi oltre alla sostituzione...
Art. 67 Disposizioni di attuazione del Codice Civile Domanda : Amministro da oltre 10 anni il condominio dove abito, uno dei 15 condomini è venuto a mancare, causa covid-19 nello scorso mese di febbraio, dei suoi tre figli un uomo risiede qui a Parma in altro...
Cassazione Civile VI sezione Ordinanza n°12927/22 pubblicata il 22 aprile 2022 La Corte di Cassazione ha sancito la nullità della nomina dell’amministratore se non viene specificato il compenso in ottemperanza a quanto previsto dall’art. 112 C.C. Infatti...
le spese sono ripartite in base all'uso che ciascuno può farne Le spese relative al consumo dell’acqua sono spesso fonte di discordia all’interno dei condomini ed in molti casi ripartite diversamente da città a città e qualche volta anche all’interno della stessa...
TAR Lazio sentenza n°4393 del 12 aprile 2022 Roma Capitale, tempo fa, respingeva la domanda di un barista di ampliare lo spazio esterno per i tavolini. Tar del Lazio Il TAR del Lazio nell'esaminare il ricorso presentato da un condomino (barista), proprietario di un...
Domanda : Insieme ai miei tre fratelli abbiamo ricevuto in eredità da uno zio una palazzina composta da sei appartamenti e due negozi a piano terra, il notaio ci ha detto che si è costituita una comunione e che dobbiamo nominare un amministratore. Vorrei sapere quali...
Per la vendita o l’affitto dell’immobile si dovrà procedere ad un frazionamento Domanda: nel condominio dove abito da anni abbiamo eliminato il portiere che era rimasto come addetto alle pulizie in cambio dell’appartamento, ora da oltre un anno non...
Ritorniamo su riflessioni in merito alla normativa che regola la vita dei condomini in Italia che gli avvenimenti degli ultimi mesi hanno evidenziato essere inadeguata ai processi evolutivi in ogni settore della vita sociale. La pandemia ed il conseguente isolamento...
Cassazione Civile II Sezione sentenza Numero 9068 pubblicata il 21/3/2022 La Suprema Corte nell’accogliere il ricorso di un condomino, il quale aveva impugnato una delibera assembleare avente per oggetto lavori straordinari, contro il pronunciamento del Tribunale di...
La figura ed il ruolo dell’Amministratore nei vari stati dell’Unione E’ solo alla fine del XIX secolo e ancor più nel XX con l’avvento dell’industria ed il progressivo abbandono delle compagne che lo sviluppo delle città avviene prevalentemente in senso verticale....
Oggi è più facile innovare in condominio Il progresso inarrestabile della tecnologia e della domotica ha reso obsoleti molti impianti condominiali anche negli edifici costruiti in tempi relativamente recenti. Il che rende necessario adeguare detti impianti alle nuove...
Le spese vanno divise in base all’articolo 1125 del codice civile Domanda - Abito in un appartamento situato in un condominio. Il complesso è composto da due palazzine gemelle con piazzale in comune. Sotto c'è un garage che prende luce da 4 lucernari in vetrocemento....
II regolamento di condominio si può modificare con la maggioranza che rappresenti almeno 500 mm. Domanda : il regolamento del nostro condominio prevede che il rendiconto annuale sia presentato al termine di ogni anno solare. Poiché l’anno 2018 abbiamo installato le...
Confermata la delibera che sancisce l’installazione di cubi in cemento nella piazzetta condominiale. Cassazione VI Sezione Civile Ordinanza n°3440 Anno 2022 La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso avverso ad una sentenza della Corte d’Appello di Venezia che...
Come difendersi dal fumo del barbecue ovvero da vicini incivili Domanda - Avvicinandosi la primavera vorrei prevenire quanto accade regolarmente da tre anni a questa parte . L'inquilino del piano terra, che ha un piccolo giardino di pertinenza al suo appartamento, nei...
E’ consentito tenere serpenti in condominio? Domanda - Buongiorno, il condomino che abita due piani sopra il mio appartamento ha in casa due serpenti. Alla mia domanda se sono regolarmente denunciati ha risposto che non sono velenosi e che comunque li tiene dentro ...
Nell’opposizione a decreto ingiuntivo si può chiedere annullamento della delibera Cassazione Civile Sezioni Unite Sentenza Numero 9839 Anno 2021 Nullità o annullabilità La Corte di Cassazioni a Sezioni Unite, chiamata a pronunciarsi se il giudice dell’opposizione a...
Cassazione Civile Sezione 2 Ordinanza Numero 4079 pubblicata 09/02/2022 Il DURC dei dipendenti Interessantissimo pronunciamento della Corte di Cassazione II sezione civile, che con la sentenza n° 4079 pubblicata il 9 febbraio 2022, ha rigettato il ricorso presentato...
La spesa per la ricostruzione del solaio va divisa equamente tra i proprietari dei due piani Domanda - Spett.le Redazione, abito in un vecchio palazzo del centro storico e da anni il pavimento di alcune stanze presenta avvallamenti. Ultimamente ho riscontrato anche...
Superbonus 2022: proroga e regole in Gazzetta Ufficiale 4 Gennaio 2022 - La Manovra 2022 è ulteriormente intervenuta sul Superbonus. Ha stabilito la proroga al 2025 del bonus 110% ; e la proroga al 2023 dei bonus 70 e 65% nei due anni successivi. La ripartizione su...
requisiti richiesti dalla normativa vigente per l’amministratore, così come sancito dall’art. 71 bis delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, per tentare di individuare un motivo di incompatibilità tra il condomino moroso e la carica di amministratore
L’art. 1134 c.c. (Gestione di iniziativa individuale) prevede che il condomino che ha fatto spese per le parti comuni, senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, ha diritto al rimborso solo in presenza di una “spesa urgente”. L’urgenza riguarda...
L'art. 892 del codice civile disciplina in via generale le distanze degli alberi dal fondo del vicino: "Chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni e gli altri non...
Il codice civile, all’articolo 1120 (rubricato "innovazioni"), prevede che i condomini possono porre in essere tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni. L’assemblea dovrà approvare le innovazioni, con...
Il codice civile all’art. 1130 c.c. prevede che l’amministratore possa comunicare la situazione debitoria degli altri partecipanti, fornendo al condomino che ne faccia richiesta l’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle...
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